Starke Kapitalanlage an der Ostsee: Voll vermietetes 6-Parteienhaus in Toplage

ImmoNr: LM-25108

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neustadt

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 315 m²

Nutzfläche: ca. 85 m²

Grundstücksgröße: ca. 794 m²

Anzahl Zimmer: 18

Anzahl Schlafzimmer: 12

Anzahl Badezimmer: 6

Anzahl Wohneinheiten: 6

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 6 Carports

Kaltmiete: auf Anfrage

Kaufpreis: auf Anfrage

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, einen ausgezeichneten Pflegezustand und eine nachhaltig gefragte Wohnlage nahe der Ostsee.

Das im Jahr 2000 von einem renommierten Fachunternehmen errichtete Gebäude wurde in massiver und langlebiger Bauweise ausgeführt. Es umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche auf einem ca. 794 m² großen Grundstück. Das Haus gliedert sich in zwei Gebäudeseiten mit jeweils drei Wohnungen.

Die Wohnungen sind modern und gepflegt ausgestattet. Zu jeder Einheit gehören ein eigener, separat abschließbarer Abstellraum und ein fest zugeordneter Carportstellplatz. Der schön angelegte Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, Grillplatz und geschützten Aufenthaltsbereichen bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und viel Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie überzeugend: Die Gaszentralheizung wurde 2019 in Betrieb genommen, eine zentrale Entkalkungsanlage ist vorhanden. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Elektrik befinden sich in einem sehr guten Zustand. Bekannte Feuchtigkeits- oder Reparaturschäden sowie ein erkennbarer Instandhaltungsstau bestehen nicht.

Die vollständige Vermietung, die hochwertige Gebäudesubstanz und die zentrale, ostseenahe Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders interessanten Anlageobjekt mit überzeugender langfristiger Perspektive. Angaben zur Jahresnettokaltmiete und weitere wirtschaftliche Details stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

• Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus

• Sechs Wohneinheiten

• Ca. 315 m² Gesamtwohnfläche

• Ca. 794 m² Grundstücksfläche

• Hochwertige und massive Bauweise

• Errichtet durch ein renommiertes Fachunternehmen

• Zwei Gebäudeseiten mit jeweils drei Wohnungen

• Moderne und gepflegte Wohnungsausstattung

• Hochwertig ausgeführtes Treppenhaus

• Eigener, separat abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung

• Fest zugeordneter Carportstellplatz für jede Wohnung

• Insgesamt sechs Carportstellplätze

• Schön angelegter Gemeinschaftsgarten

• Gartenhaus und gemütlicher Grillplatz

• Geschützte Aufenthaltsbereiche mit viel Privatsphäre

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019

• Zentrale Entkalkungsanlage

• Energieeffizienzklasse C

• Endenergieverbrauch 85,5 kWh/(m²·a)

• Sehr gepflegte Außenanlagen

• Ausgezeichneter baulicher und technischer Gesamtzustand

• Kein erkennbarer Instandhaltungsstau

• Keine bekannten Feuchtigkeits- oder Reparaturschäden

• Vollständig genehmigter Gebäudebestand

• Keine bekannten Baulasten oder Wegerechte

• Attraktiver Fernblick in Richtung Ostsee aus den oberen Bereichen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Neustadt in Holstein – angenehm ruhig, zentral und nur unweit der Ostsee. Diese Verbindung sorgt für eine hohe Wohnqualität und schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Neustädter Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Südstrand, die Ostseeküste und der maritime Neustädter Hafen in kurzer Entfernung. Aus den oberen Bereichen des Hauses reicht der Blick bis in Richtung Ostsee.

Ein bedeutender Standortvorteil ist zudem die nahe gelegene Schön Klinik Neustadt. Das überregional bekannte Krankenhaus gehört zu den großen Arbeitgebern der Region und stärkt die kontinuierliche Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Auch der Tourismus, der Einzelhandel und der Dienstleistungssektor tragen zur wirtschaftlichen Stärke des Standorts bei.

Neustadt verfügt über Kindertagesstätten, sämtliche allgemeinbildenden Schulformen, eine vielseitige Nahversorgung und eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, Busverbindungen und die nahe Autobahn ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, Ostseenähe und einem starken regionalen Arbeitsmarkt macht diese Lage für Mieter besonders attraktiv – und für Kapitalanleger entsprechend interessant.