Dreiparteienhaus an der Lübecker Bucht – drei Einheiten, ein starkes Investment

ImmoNr: LM-26123

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neustadt in Holstein

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 234 m²

Nutzfläche: ca. 28 m²

Grundstücksgröße: ca. 653 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 3 Freiplätze

Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Außen-Provision: 3,57

Beschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Dreiparteienhaus am Stadthafen von Neustadt in Holstein vereint eine der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht mit einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.

Das Gebäude wurde in wesentlichen Teilen kernsaniert und energetisch optimiert. Neben der erneuerten Dämmung wurden auch zentrale technische Komponenten, einschließlich der Heizungsanlage, modernisiert. Das Objekt präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und teilweise besondere Ausstattungsmerkmale wie bodentiefe Fenster, moderne Einbauküchen, Sauna oder Blickbeziehungen zum Stadthafen und zur Ostsee.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits etablierte Nutzung:
Zwei Wohnungen wurden zuletzt als Ferienwohnungen vermietet und boten unmittelbares Ertragspotenzial im touristischen Segment.

Die auf den Bildern als Wohnung 3 gekennzeichnete Einheit ist aktuell fest vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Damit vereint das Objekt laufende Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die sowohl Sicherheit als auch Renditechancen suchen.

Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie Stellplätze direkt am Haus (insgesamt 3 Kfz-Stellplätze).

Ausstattung

• modernisiertes / in wesentlichen Teilen kernsaniertes Dreiparteienhaus
• erneuerte Dämmung und modernisierte Heizungsanlage
• drei separate Wohneinheiten
• teilweise Maisonette-Strukturen
• moderne Einbauküchen (teilweise mit hochwertigen Markengeräten)
• helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen
• teilweise bodentiefe Fenster
• Balkone mit Wasserbezug
• Blick auf Stadthafen und teilweise Ostsee
• hochwertige Badezimmer (teilweise mit Sauna, Regendusche, Badewanne)
• wohnlich ausgebaute Untergeschossbereiche (teilweise nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
• elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster und Plissees (teilweise)
• mehrere Abstellräume je Einheit
• 3 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
• je Wohnung eigener abschließbarer Kellerraum
• zwei Einheiten zuletzt als Ferienwohnungen genutzt
• eine Einheit fest vermietet (Miete auf Anfrage)

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage am Stadthafen von Neustadt in Holstein, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Der Hafen ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und prägt mit Promenade, Gastronomie und maritimem Flair das direkte Umfeld.

Die Innenstadt liegt nur ca. fünf Minuten fußläufig entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.

Der Strand der Lübecker Bucht ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hohe Freizeit- und Lebensqualität.

Die Schön Klinik Neustadt ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt die hervorragende Versorgungslage.

Über die nahegelegene A1 bestehen optimale Verbindungen nach Lübeck, Hamburg sowie entlang der gesamten Ostseeküste.