Wohnqualität auf höchstem Niveau – Exklusives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

ImmoNr: LM-26142

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neustadt in Holstein

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 211 m²

Nutzfläche: ca. 43 m²

Grundstücksgröße: ca. 762 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Carports, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 960.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen – und es gibt Immobilien, die durch ihr Wohngefühl begeistern. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem ca. 762 m² großen, nicht einsehbarem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Neustadt in Holstein erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Mit ca. 211 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, separater Vorratskammer und einem massiv errichteten Wintergarten, der den Wohnraum stilvoll erweitert und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt.

Zwei großzügige Terrassen – eine davon überdacht und mit Markise ausgestattet – laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase mit außergewöhnlich viel Privatsphäre und bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertiges Vollbad, sowie ein Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Wohneinheit im Souterrain. Mit eigenem Eingang, hochwertiger Einbauküche, eigenem Badezimmer und hellen Räumen eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten – ob für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste, ein repräsentatives Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Eine abschließbare Verbindungstür ermöglicht dabei jederzeit die vollständige Trennung vom Haupthaus.

Abgerundet wird das Angebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone, eine moderne Gaszentralheizung aus 2022 (Energieeffizienzklasse A), einen Carport für bis zu drei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz.

Ein Zuhause, das Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Qualität und eine vielseitige Nutzbarkeit gelegt. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand schaffen ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wertigkeit vermittelt.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die vollwertige, separat nutzbare Wohneinheit im Souterrain. Mit eigenem Eingang, eigener Einbauküche und eigenem Badezimmer bietet sie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, ein repräsentatives Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und den massiv errichteten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort schafft.

Für entspannte Stunden im Freien stehen zwei großzügige Terrassen zur Verfügung. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre.

Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch einen privaten Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, Dusche und Ruhezone. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* ca. 211 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche
* ca. 762 m² großes Eckgrundstück
* vollwertige, separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* hochwertige Einbauküchen im Haupthaus und in der Wohneinheit
* zwei Vollbäder sowie separates Gäste-WC
* massiv errichteter Wintergarten
* zwei großzügige Terrassen, eine davon überdacht mit Markise
* liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
* privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone
* Ankleidezimmer
* moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2022)
* Energieeffizienzklasse A
* Carport für bis zu drei Fahrzeuge
* zusätzlicher Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neustadt in Holstein. Das großzügige Eckgrundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten.

Neustadt in Holstein zählt zu den beliebtesten Wohnorten an der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die renommierte Schön Klinik Neustadt als einer der bedeutendsten Gesundheitsstandorte der Region liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden, der Neustädter Hafen, die Promenade sowie die beliebten Küstenorte Pelzerhaken und Rettin sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Strand, Wassersport, Radtouren entlang der Küste oder ein Abendessen mit Meerblick – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Lübeck in rund 30 Minuten, die Hansestadt Hamburg in etwa einer Stunde sowie die Insel Fehmarn in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet diese Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der gesamten Ostseeküste.

Eine Wohnlage, die Familien, Beruf und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet und dauerhaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.