Erste Meereslage am Hohen Ufer – Fachwerkhaus mit Neubaupotenzial und Weitblick über die Ostseeküste

Am Hohen Ufer treffen drei Eigenschaften aufeinander, die in dieser Kombination selbst an der Ostseeküste selten sind: die unmittelbare Nähe zum Meer, eine geschützte Südwestlage und die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

„Erste Reihe“ ist hier konkret erlebbar: Von der Gartenpforte sind es nur rund 30 Meter bis zum Wasser. Lediglich Uferweg und Strandbereich liegen zwischen dem Grundstück und der Lübecker Bucht. Aus Haus und Garten öffnen sich weite Sichtachsen über Strand, Wasser und Horizont. Die Südwestausrichtung bringt Sonne bis in die Abendstunden auf die Terrasse und in den Garten. Seitlich gewachsene Hecken schaffen dabei Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsraum.

Auf dem ca. 573 m² großen Grundstück steht ein gepflegtes Fachwerkhaus aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Es bietet rund 100 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Nutzfläche und vier Zimmer auf zwei Ebenen. Seine traditionelle Architektur und die Ausrichtung zur Ostsee verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter.

Für die weitere Nutzung eröffnen sich verschiedene Perspektiven: Das Haus kann in seiner heutigen Form genutzt, mit Gespür für seinen ursprünglichen Charakter modernisiert, neu aufgeteilt oder individuell umgebaut werden. Vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit ist auch eine Erweiterung denkbar. Ebenso besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Bestand zurückzubauen und das Grundstück mit moderner Architektur neu zu interpretieren.

Ob behutsame Weiterentwicklung oder vollständiger Neubeginn: Die eigentliche Besonderheit ist eine Lage, die sich nicht nachträglich schaffen lässt.

– ca. 573 m² Grundstück
– erste Meereslage in Pelzerhaken
– nur rund 30 Meter von der Gartenpforte bis zum Wasser
– Südwestausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden
– weiter Blick über die Lübecker Bucht
– Meerblick aus Haus und Garten
– gewachsenes, seitlich durch Hecken eingefasstes Grundstück
– geschützter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
– gepflegtes Fachwerkhaus mit ursprünglichem Charakter
– Satteldach und zwei Wohnebenen
– ca. 100 m² Wohnfläche
– ca. 20 m² Nutzfläche
– vier Zimmer
– zwei Schlafzimmer
– Sanitärbereiche auf beiden Ebenen
– Einbauküche
– Terrasse und Balkon
– Gasheizung
– teilweise erneuerte Fenster im Obergeschoss
– zwei Pkw-Freistellplätze
– vollständig erschlossen
– Möglichkeiten für Modernisierung und individuelle Grundrissgestaltung
– möglicher Umbau oder mögliche Erweiterung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben
– Abriss und anschließende Neubebauung grundsätzlich zulässig
– rechnerische Gebäudegrundfläche von rund 126 m²
– mögliche Neubauwohnfläche nach erster Orientierung ca. 180 bis 210 m²

Das Grundstück liegt nach Auskunft der Stadt Neustadt in Holstein im Geltungsbereich der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 19, 2. und 3. Änderung. Festgesetzt sind ein reines Wohngebiet, eine GRZ von 0,22, ein Vollgeschoss, sowie eine offene Bauweise mit Einzelhäusern. Eine Begrenzung der Zahl der Wohneinheiten besteht nach Auskunft der Stadt nicht. Vorgaben zu Dachform und Dachneigung sind nicht festgesetzt. Für diesen Bereich befindet sich derzeit keine Bebauungsplanänderung in Aufstellung.

Aus der Grundstücksgröße ergibt sich rechnerisch eine zulässige Gebäudegrundfläche von rund 126 m². In Verbindung mit einem Vollgeschoss und einem entsprechend geplanten Dach- oder Obergeschoss könnte daraus – abhängig von Architektur, Grundriss und Genehmigung – eine Wohnfläche von etwa 180 bis 210 m² entstehen. Ein Neubau mit rund 200 m² Wohnfläche erscheint damit grundsätzlich vorstellbar. Der Abriss des vorhandenen Gebäudes ist nach der vorliegenden Auskunft grundsätzlich zulässig.

Die ursprünglich im Bebauungsplan enthaltenen Höhenfestsetzungen sind nach Auskunft der Stadt derzeit nicht anzuwenden. Die mögliche Gebäudehöhe wird insbesondere durch Geschossigkeit, Abstandsflächen und Rücksichtnahmegebot begrenzt.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung sind unverbindliche Orientierungen und stellen keine Bauzusage dar. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens sind durch den Erwerber bzw. dessen Architekten mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Dabei können insbesondere Baufenster, Abstandsflächen und küstenschutzrechtliche Anforderungen relevant sein.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.