Ostseenahes Einfamilienhaus mit 139m² Wohnfläche, Gartengeschoss & großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Zuhause für Menschen, die sich nicht zwischen großzügigem Wohnen, einem großen Garten und wertvollen Nebenflächen entscheiden möchten. Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und schaffen genügend Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.
Im Erdgeschoss liegt der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Hier findet das tägliche Leben statt: gemeinsam kochen, essen, entspannen und Zeit mit Familie oder Freunden verbringen. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen sich an neue Lebensphasen anpassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz – das Haus bietet viele Möglichkeiten, ohne dass jeder Quadratmeter bereits festgelegt ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere private Bereiche und eignet sich besonders als Rückzugsebene.
Eine Besonderheit ist das zur Gartenseite ebenerdig gelegene Gartengeschoss. Seine ca. 55 m² Nutzfläche sind bequem erreichbar und bieten Platz für Hobbys, Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorräte, Fahrräder und Gartengeräte. Dadurch bleiben die eigentlichen Wohnräume angenehm frei. Gleichzeitig entsteht eine direkte Verbindung zum großzügigen Garten.
Der Garten eröffnet viel Raum für individuelle Ideen: Spielflächen für Kinder, Beete, gemütliche Sitzplätze oder einfach einen geschützten Ort zum Entspannen. Hier lässt sich das Leben im Freien vom ersten Frühlingstag bis weit in den Herbst genießen.
Das 1952 errichtete und später erweiterte Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Viele grundlegende und kostenintensive Arbeiten sind somit schon erfolgt. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Spielraum, Gestaltung und energetische Weiterentwicklung an den eigenen Geschmack anzupassen. Ein vielseitiges Zuhause mit Charakter, Platzreserven und einer überzeugenden Nähe zur Ostsee.

Die Immobilie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie rund 55 m² Nutzfläche im ebenerdig zugänglichen Gartengeschoss. Das Haus wurde ursprünglich 1952 errichtet, später erweitert und seit 2015 in verschiedenen technischen und baulichen Bereichen modernisiert.
Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Gleichzeitig erfolgte der Austausch der Haustür und der Kellertür. Zusätzlich wurde nachträglich eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen und einem Batteriespeicher mit ca. 5 kWh Speicherkapazität installiert. Im Erdgeschoss und in den Bädern wurden neue Fliesen verlegt. Heizungsrohre und Heizkörper sowie Warm- und Kaltwasserleitungen wurden erneuert beziehungsweise überarbeitet. Auch Teile der hausinternen Abwasserinstallation wurden ersetzt.
Die elektrischen Leitungen wurden im Erd- und Obergeschoss sowie teilweise im Keller erneuert. Ebenfalls modernisiert wurden die Elektroverteilung und der Sicherungskasten. Für den Kaminofen wurde ein Edelstahlrohr montiert. Der Kaminofen stammt aus dem Jahr 2015 und ergänzt die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 als zusätzliche Wärmequelle.
2018 wurde die Abwasserleitung des Badezimmers bis zum Übergabeschacht erneuert. Den anschließenden Leitungsabschnitt vom Übergabeschacht bis zur Straße ersetzte die Stadt. 2020 wurde eine separate Leitung für eine Wallbox vorbereitet. Sie wird derzeit als Kraftstromanschluss genutzt und ist mit einem FI-Schutz ausgestattet. Im Jahr 2021 wurden die Auffahrt neu gepflastert und die Regenwasserleitung in diesem Bereich erneuert.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zum weiteren Angebot gehören umfangreiche Keller-, Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellflächen sowie ein großer Garten.
Der Energiebedarfsausweis nennt einen Endenergiebedarf von 270,3 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H. Weiteres energetisches Verbesserungspotenzial besteht insbesondere bei der Gebäudehülle.