Baujahr 2024: A+-Haus auf 2.136 m² Grundstück nahe Lübeck

Ein junges Haus, ein großzügiges Grundstück und Raum für die Dinge, die Ihnen wichtig sind: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Duvennest verbindet modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten im Grünen. Auf insgesamt 2.136 m² Grundstück finden Familienleben, Gartenideen und Hobbys ihren Platz. Das 2024 von Team Massivhaus errichtete Klinkerhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die Energieeffizienzklasse A+.

Zwei moderne Badezimmer und die vorhandenen Küchen auf beiden Etagen schaffen eine flexible Grundlage für den Alltag. Gemeinsam wohnen, persönliche Rückzugsbereiche gestalten oder das Homeoffice einrichten – Sie entscheiden, wie Sie die Räume nutzen. Die vom Eigentümer eingebaute Leichtbauwand im Eingangsbereich lässt sich mit einfachen Mitteln entfernen. So wird aus der derzeit getrennten Aufteilung unkompliziert wieder ein zusammenhängendes Zuhause.

Terrasse und Balkon laden dazu ein, das Wohnen nach draußen zu erweitern. Ein Gartenhaus mit großzügigem Raum bietet Platz für gesellige Stunden, Freizeitideen oder zusätzlichen Stauraum. Ein davon abgetrennter Abstellbereich mit eigenem Zugang und eine weitere Box ergänzen die Nebengebäude. Der breite Durchgang zum Garten und das vollständig eingezäunte Paddock machen die Außenanlage besonders interessant für Tierfreunde.

Auch die inneren Werte überzeugen: Erdwärme, Fußbodenheizung auf beiden Etagen und moderne Fenster verbinden zeitgemäße Technik mit Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus ist genehmigt; die Bauausführung wurde nach Eigentümerangabe zusätzlich durch DEKRA geprüft. Rechnungen und Bauunterlagen liegen vor, offene Restarbeiten sind nicht bekannt.

Zum Verkauf gehören die Flurstücke 58 mit 965 m² und 54/3 mit 1.171 m². Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie gut dieses junge Haus und seine vielseitigen Außenbereiche zu Ihren persönlichen Wohnplänen passen.

2024 von Team Massivhaus errichtet, verbindet dieses Einfamilienhaus massive Bauweise, eine klassische Klinkerfassade und zeitgemäßen Wohnkomfort. Rund 132 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und zwei moderne Badezimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandenen Küchen auf beiden Etagen unterstützen eine flexible Nutzung. Die nachträglich eingebaute Leichtbauwand im Eingang kann mit einfachen Mitteln zurückgebaut werden, um beide Ebenen wieder gemeinsam zu erschließen.

Eine Erdwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung; Fußbodenheizung in beiden Etagen sorgt für angenehme Wärme. Schallschutzfenster ergänzen den Komfort im Inneren. Der Bedarfsausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von 23,5 kWh/(m²a). Er ist bis zum 26.05.2034 gültig. Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Nutzung und Stromtarif.

Terrasse und Balkon bieten Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Technikbereich und Stauraum unter der Treppe erleichtern die Organisation des Alltags. Zum Angebot gehören zwei Flurstücke mit zusammen 2.136 m²: 58 mit 965 m² und 54/3 mit 1.171 m².

Die Nebengebäude eröffnen weitere Möglichkeiten: Das Gartenhaus verfügt über einen großzügigen Raum für gesellige Stunden oder zur Aufbewahrung. Davon getrennt liegt ein Abstellbereich mit eigenem Zugang, der aktuell den Rasenmähertrecker beherbergt. Dahinter befinden sich eine weitere Box und ein großzügiger Durchgang zum Garten mit vollständig eingezäuntem Paddock. Diese vorhandene Aufteilung ist für Tierfreunde ebenso interessant wie für Käufer mit Hobby- und Lagerbedarf.

Das Einfamilienhaus ist genehmigt, die Bauausführung wurde nach Eigentümerangabe zusätzlich von DEKRA überprüft. Sämtliche Rechnungen und Bauunterlagen liegen vor; Mängel oder offene Restarbeiten sind nach Eigentümerauskunft nicht bekannt. Junges Baujahr, moderne Haustechnik und vielseitige Nebenflächen geben Ihren Wohnideen Raum.