2 Wohnungen, Gewerbe & freie 200-m²-Werkstatt – Anlageobjekt in Bad Malente

Mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus: Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen in Bad Malente bietet laufende Mieteinnahmen, kurzfristig aktivierbares Ertragspotenzial und außergewöhnlich großzügige Nebenflächen.
Im Haupthaus befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Die ca. 70 m² große Wohneinheit 2 ist vermietet. Die ca. 94 m² große Wohneinheit 1 steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Hinzu kommt eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Damit verbindet das Objekt bereits vorhandene Einnahmen mit einer unmittelbar verfügbaren Vermietungsreserve.
Eine weitere Perspektive bietet die Gewerbeeinheit: Aufgrund ihrer Raumstruktur und des vorhandenen WCs erscheint eine spätere Entwicklung zu zusätzlichem Wohnraum grundsätzlich denkbar. Eine Nutzungsänderung wurde bislang jedoch nicht geprüft und setzt die Zustimmung der zuständigen Behörden sowie eine technische Planung voraus.
Besonders interessant ist der rückwärtige, derzeit freie Werkstatt- und Bürotrakt. Die ehemals von einer Tischlerei genutzten Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Handwerk, Lager und Produktion bis zur separaten Vermietung oder eigenen betrieblichen Nutzung. Das große Grundstück mit Garten, Innenhof und mehreren Abstellmöglichkeiten schafft zusätzlichen Freiraum.
Ein spannendes Angebot für Kapitalanleger und Unternehmer, die bestehende Erträge mit zusätzlichen Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Anwesen zeichnet sich durch eine vielseitige und klar gegliederte Flächenstruktur aus:
Wohneinheit 1 mit ca. 94 m² über Erd- und Obergeschoss
Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Terrasse
Wohneinheit 2 mit ca. 70 m² über Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und zwei Bäder
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 59 m², separatem Eingang und eigenem WC
rückwärtiger Werkstatt- und Bürotrakt mit ca. 200 m²
großzügige Werkstatt-, Lager-, Büro- und Abstellflächen
Teilkeller mit ca. 44 m² Nutzfläche
ca. 1.483 m² großes Grundstück mit Garten und Innenhof
zwei separate Zufahrten, Carport und weitere Stellmöglichkeiten
Gas-Brennwertkessel, Baujahr 2018
Mansardendach im Jahr 2015 vollständig erneuert und nach KfW-Standard energetisch modernisiert
Dachflächenfenster und weitere Fenster im Dachbereich dreifach verglast
übriger Fensterbestand doppelt verglast
Einbauküche, Kamin sowie Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
zusätzliche Abstell- und Allzweckräume
Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 193,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse F und Erdgas als wesentlichen Energieträger aus.